نکات و قواعد اجاره خانه، جستجو خانه، و قرارداد خانه، قرارداد اجاره خانه
خانه
#قرارداد_خانه
#بازديد
قرارداد اجاره خانه
يك سرى قواعد نانوشته وجود داره در مورد خونه كه نميدونم قبلا در اينجا بهش اشاره شده يا نه اما سعى ميكنم تيتروار مرورى بهشون داشته باشم.
اول اينكه مهمترين چيز براى صاحبخونه اين موضوع هست كه شما توان پرداخت اجاره ماهانه تون رو داشته باشيد. حتى بعضأ اين موضوع از شخصيت و برخورد متقاضى مهمتره. براى همين اين واقعيت رو در جريان باشيد كه با قرارداد كارى در دوره ازمايشى كمى سخت ميشه خونه دلخواه رو پيدا كرد. ازين موضوع سرخورده نشيد و به تلاش براى موردهاى منطبق با شرايط فعلى تون، مثلا قراردادهاى كوتاه مدت اجاره ادامه بديد.
قوانين اجاره ى خونه و ضوابط اون در كشور المان بيشتر به نفع مستاجر هست تا موجر. به اين معنى كه خيلى راحت نميتونند شما رو بيرون كنند يا حقى از شما ضايع بشه. سازمان حمايتى بسيار خوبى وجود داره تحت همين عنوان كه كارش احقاق حقوق مستاجرين در مقابل صاحبخونه هاست. پس دليل سختگيرى صاحبخونه ها براى اجاره دادن منزل شون اين نكته ست. تا از همه جهت مطمئن نشند ممكنه كانديد اصلح از ديد اونها شما نباشيد.
دوم اينكه اصلا به صاحبخونه ها اينجورى نگاه نكنيد كه مثلا شما موظف ايد رفتار خيلى خاص يا منش خيلى متفاوتى در مقابل شون داشته باشيد. اتفاقا من نظرم اينه برعكس باشه. با اعتماد به نفسى كه نشون بديد شما سرتون بالاست و قانونى در اين كشور هستيد و اون خونه يكى از گزينه هاى شماست و ممكنه بپسنديد و اون خونه رو بخوايد. اينها رو منظورم اين نيست به زبون بياريد. در ذهن تون با اين ديد تشريف ببريد.
سوم اينكه چون معمولا بعد از اتمام بازديد شما بايد اره يا نه رو عنوان كنيد، به موارد زير در خونه دقت كنيد و اونها رو در ضمن بازديد از صاحبخونه بپرسيد كه حس نكنه شما خارجى هستيد و متوجه شرايط و نكات نيستيد:
اگه خونه پاركت با كفپوش داره سعى كنيد با دقت همه جاى خونه به بهانه بازديد راه بريد. هرگونه اختلاف سطح يا حس خالى بودن پركت احساس كرديد با لبخند به صاحبخونه بگيد.
تمام حمام و سرويس بهداشتى رو با دقت بسيار بابت شيمل يا قارچ چك كنيد.
از سوخت منبع گرمايش خونه سوال كنيد. گاز هست يا گازوئيل.
در اتاقها اگر كمد وجود داره با اجازه گرفتن ازشون كامل باز كنيد چك كنيد. هرگونه خوردگى يا رنگ پريدگى رو مد نظر داشته باشيد.
در مورد هزينه هاى جانبى ماهانه حتما سوال كنيد شامل چه مواردى ميشه.
در مورد بيمه ى محافظت از خانه ازشون بپرسيد كه دارند يا نه.
در مورد شركت هاى فروشنده برق در اون منطقه سوال كنيد و پيشنهاد صاحبخونه رو بخوابد ازشون
در مورد اينترنت و قراردادهاش سوال كنيد. بعضى منازل بصورت كلى توسط صاحبخونه و سالانه يا دوسالانه خريدارى ميشه.
اگر اشپزخونه داشت كامل كابين ها رو از نظر خردگى چك كنيد.
بحث تهريه خونه در المان فوق العاده حياتيه. در ضمن بازديد نگاه كلى به وضعيت پنجره ها بندازيد. حتما و موكدا توصيه ميكنم خونه اى رو بگيريد كه پنجره كافى داشته باشه خصوصا اگر Dachgeschoss هست.
اگر اشپزخونه رو روى خونه با وسيله ى الكتريكى خاصى خواستيد تحويل بگيريد حتما به سالم بودن اون قبل از امضاى قرارداد مطمئن بشيد.
جهت اطلاع شما و باقى دوستان، تمامى قراردادهاى كشور المان چيزى در اون داره به اسم زمان Widerruf.
يعنى شما بدون هيچگونه دليلى ميتونيد هر قراردادى رو در كشور المان تا دوهفته بعد از امضاء به صورت مكتوب كنسل كنيد.
زرنگى و كلكى كه صاحبخونه ها ميزنن اينه كه اين بند رو در قرارداد هاى مسكونى ذكر نميكنن. يعنى شما اگه قرارداد رو امضاء كنيد و نيمساعت بعد پشيمون بشيد قانونا ميتونه سه ماه اجاره سرد رو ازتون بگيره.
پيشنهاد ميكنم منزلى كه نهايى شد و خواستيد به قرارداد برسيديد خيلى محترمانه درخواست اين بند در قرارداد رو داشته باشيد.
ضمن اينكه در اولين فرصت بعد از شروع كارتون بيمه
Haftpflichtversicherung
رو تهيه كنيد.