مشکلات موجر و مستاجر، هزينه های نگهدارى خانه، استهلاک و خرابی وسایل خانه
#اجارهبیمهخانه
#قوانیناجاره
#وسایلخانه
#استهلاك
#Normal_wear_and_tear
#باشگاه_مستاجرین
#Mieterverein
Für Instandhaltungen ist der Vermieter zuständig. Mieter müssen Schäden ausbessern, die sie selbst verursacht haben. Vermieter können Mieter per Kleinreparaturklausel verpflichten, kleinere Instandhaltungen selbst zu zahlen. Mieter können im Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen verpflichtet werden.
هزينه نگهدارى به عهده صاحبخونه ست. مستاجرين بايد اسيب هايى كه وارد كردند را "خودشان" تعمير كنند. (دستگيره خراب كرديد يك دستگيره ميخريد. تعويض ميكنيد. به صاحبخونه اطلاع ميديد.) مالك ميتواند در "قرارداد" بندى اضافه كند كه مستاجر را ملزم به پرداخت هزينه هاى جزيى ساختمان كند.
هزينه جزيى چيه ؟
Die Reparaturkosten, die ein Mieter pro Jahr tragen kann, sollten nicht mehr als 8 Prozent der Jahresmiete ohne Nebenkosten ausmachen. Sollten die Grenzen im Mietvertrag deutlich zu hoch sein, muss der Vermieter die Kosten selber tragen.
هزينه هايى كه حداكثر ٨ درصد اجاره سرد سال باشه ميشه هزينه جزيى. اين سقف "بايد" در قرارداد ذكر بشه( ميتونه بجاى درصد عدد ذكر بشه). مابقى هزينه ها "بايستى" از طريق صاحبخونه پرداخت شود.
چند مثال از هزينه هاى كوچك:
Mögliche Beispiele für Kleinreparaturen, die der Mieter bei gültiger Kleinreparaturklausel im Mietvertrag bezahlen muss, sind Reparaturen an:
• Fenstergriff.
• Türgriff.
• Waschbecken.
• Duschkopf.
• Wasserhahn.
• Rollladengurt.
• Lichtschalter.
• Steckdose.
دستگيره پنجره
دستگيره در
سينك
سر دوش
شير آب
تسمه كركره اى پنجره ها
پريزها
خسارت وارد شد چه كنيم؟
دوتا بيمه وجود داره
يكيش شخص شما بيمه ايد در مقابل خسارتى كه ميزنيد
يكى صاحبخونه خونه رو بيمه ميكنه.
شما خسارت ميزنيد اولين كار "اطلاع" به صاحبخونه ست. بعد براورد ميزان خسارت. جزيى بود تعويض ميكنيد و اطلاع ميديد. كلى بود ميريد سر وقت بيمه.
در هيچ حالتى صاحبخونه اجازه نداره استهلاك رو خسارت تعريف كنه. اين كار نه عرفه نه قانون.
سازمان حمايت از مستاجرين رو در شهر خودتون پيدا كنيد و در مواقع اينچنينى باهاشون مشورت كنيد. بعد خواهيد ديد كه صاحبخونه ها چطور عقب مينشينند.